二套房贷利率上调10% 首套房贷7折利率年底取消（1）
二套房贷利率上调10% 首套房贷7折利率年底取消
随着房地产优惠政策到期的临近，各银行信贷政策也频吹收紧之风。
早报记者昨日获悉，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。
虽然首套自住房7折优惠利率到期后是否会叫停目前尚不明确，但收紧二套房贷肯定是银行房贷政策调整的重要信号。房产中介公司贷款部负责人普遍认为。
最近上面查得很紧
昨日，沪上部分大型房产中介公司贷款部负责人证实上述消息，二套房贷利率的全面收紧明显是个重要信号，房贷政策或将全面调整。一家中介公司贷款部负责人告诉记者。
而在此之前，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在2009年第三次经济金融形势通报会上强调严格执行二套房贷政策，但各大商业银行在实际操作中一直外紧内松，政策多有弹性空间。
据记者了解，之前各家商业银行对二套房贷的规定都差不多，首付四成是必须的，基本上没有可弹性操作的空间。但在贷款利率方面，凡是属于各家银行优质客户范畴的，就可以在基准利率基础上打八五折。
以这次银行的通知看来，应该是全面收紧二套房贷，所谓”优质客户”这个操作空间，恐怕也不存在了。相关人士告诉记者。
对于这次通知是否为统一部署，央行相关人士表示不予置评，上海银监局相关人士则称不知情。
接受早报记者采访的多位信贷人员都表示，传闻已经听说，但并未见到类似文件。不过，二套房贷政策已经出现从紧迹象，最近上面查得很紧。
房贷审批速度大为放缓
去年10月央行、财政部宣布，自2008年10月27日起，将个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付款比例调整为20％，也正是这一政策的出台直接刺激了全国楼市的全面回暖。而今年12月31日，上海楼市救市14条中部分房产交易优惠政策将到期。
随着楼市在今年上半年越来越热，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。近日也有媒体报道称上海多家商业银行内部开始流传7折优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。
上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，房贷政策收紧之风的确越吹越紧，一方面由于年底银根收紧这一惯常做法，另一方面第三季度上海不良房贷有所抬头，政府可能也是出于严控风险的考虑。
汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔也向记者反映，近期递交给银行的贷款申请获批、放款速度大大放缓，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段，这种状况可能与银行提前完成全年放贷指标也有关。
倪岱尔认为，即便房贷政策有所调整，新政策也应该是既往不咎的，之前已按照优惠利率签订贷款合同并已开始还款的客户，应该仍按照优惠利率执行。
10月尾市二手房
成交量井喷
东方早报记者 朱楠
尽管银十开局首周成交冷清，但尾市成交量却井喷，使本月上海二手房成交量迅速止跌回稳。
据中原地产、21世纪不动产对旗下分行的调查显示，最后一周的成交量基本与10月前两周之和持平。年底房产交易优惠政策到期取消的预期，刺激买卖双方为赶末班车而加速交易，为此10月整体成交量小幅增长，成交均价与上月持平。
从中原地产160余家分行反映的情况来看，浦东新区、虹口区、杨浦等区域成交量上扬明显，涨幅在两成左右。宝山区、普陀区成交量基本与9月持平，而静安、长宁、卢湾等区域成交量较9月下滑10%-15%。
从成交价格来看，高端物业价格依旧稳中有升，上涨幅度在3%左右，而中低端物业的成交价格则与9月持平。
随着年底优惠税费政策大限将近，买卖双方开始考虑税费调整带来的影响。尤其从10月最后一周开始，受到包括信贷政策逐步收紧的影响，无论卖家还是买家都想赶上优惠末班车，成交周期缩短、挂牌量递增。目前整体的二手房挂牌量较7月同期上扬10%左右，尤其是宝山、虹口等有新盘即将上市的区域挂牌量增幅明显。 二套房公积金贷款政策未变 首笔还清后还可申请
据报道，对于投资和投机性购房，上海公积金贷款政策收紧。昨日北京住房公积金管理中心消息，北京公积金的政策暂无调整。
根据上海住房公积金网发布的政策，从今年1月1日起，上海对于首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元。
对于人均住房面积低于上海市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。此外，上海公积金方面表示，对投资和投机性购房，将从紧掌握住房公积金贷款政策。
不少市民关心，北京的公积金贷款政策是否也有变化？北京住房公积金中心的有关人士昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。
根据北京目前公积金贷款的有关政策规定，公积金贷款的最高额度为80万元，如果信用评估高的贷款人，最高贷款额度还可以适当上调。二套房贷方面，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔住房公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行。
首套房贷款利率能否打7折可能交由银行自主决定
来源：东方早报 2009年12月23日02:07我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小 市场对房地产后续调控政策出台较为担心，地产股跌幅较大。总的来说，目前的政策短期内在增加存量供给同时对需求进行一定抑制，有利于平抑房价。但在经济高增长的背景下，在供给有效释放前，由于利率维持在较低水平，政策不会改变行业向上趋势。
往后看，我们判断，
相关公司股票走势
万 科Ａ10.18-0.17-1.64%首开股份18.55-0.40-2.11%中华企业13.91-0.32-2.25%保利地产21.00-0.49-2.28%栖霞建设6.28-0.17-2.64%调控政策将主要集中在增加供地、打击囤地，以及差异化的信贷政策上。
我们认为，未来几年房地产行业的政策重心将从过去抑制需求转向增加供给上，但由于供给释放需要时间，短期内政策会加强在信贷收紧、打击投资/投机等需求方面控制；信贷操作层面，严格收紧二套房贷至1.1倍利率的可能性较高，首次置业的利率7折优惠（编注：该政策优惠原定于年底到期）也可能交给银行自主决定。
从历史上历次政策调控密集出台后房地产板块的表现来看，在经济向上趋势下，板块一般将经历两到三周的调整期，相对跑输大盘5%-10%，但在政策预期明确、特别是具体政策开始实施、靴子落地之后，地产股将重新回到上升通道，且跑赢指数。
在经历了2009年一年的市场繁荣后，地产公司的盈利、销售均超过了2007年，资产负债表状况也好于2007年，但目前的估值水平大致处于2007年年初水平，并没有反映出目前地产公司更好的盈利状况或流动性。
我们认为，良好的基本面支撑，以及2010年业绩的高确定性，将为地产股提供较大的安全边际，预期未来地产股向下调整空间不超过20%。
【投资建议】
政策出台以后，行业集中度将提高，龙头公司将依靠其资金实力、品牌优势在房地产调控中占优：促供给的政策意味着高周转、全国布局的龙头公司有望扩大市场份额，获得更好的销售表现；而行业调控政策频出，将加大中小公司业绩波动性及重组类的地产资产注入的不确定性，使其难以有较好表现。
我们建议投资者从三四线地产股中回归到一二线地产公司，逢低吸纳明年销售资源丰富、布局合理的行业龙头，并中长期持有。
具体股票可分为两类：（1）全国龙头：金地、万科、保利；（2）区域龙头：首开股份、栖霞建设、中华企业、华发股份。
